• destek@monoyonetim.com
  • 0850 532 60 60 | (7/12) Müşteri Hizmetleri
  • Apsiyon
Mono Group Logo
  • KURUMSAL
    • NEDEN MONO YÖNETİM?
    • PROFESYONEL YÖNETİM NEDİR?
    • HAKKIMIZDA
    • VİZYONUMUZ
    • MİSYONUMUZ
    • KALİTE POLİTİKAMIZ
    • MONO GROUP
    • MONO GROUP TİCARİ BİLGİLER
    • TÜRKİYE KENTSEL TESİS YÖNETİM DERNEĞİ
    • EKİBİMİZ
  • HİZMETLER
      • APARTMAN SİTE VE TESİS YÖNETİMİ HİZMETLERİ
      • AİDAT TOPLAMA VE TAKİP HİZMETLERİ
      • MUHASEBE HİZMETLERİ
      • MALİ PROJELENDİRME VE BÜTÇE YÖNETİMİ HİZMETLERİ
      • İNSAN KAYNAKLARI, PERSONEL YÖNETİMİ ve BORDROLAMA HİZMETLERİ
      • SOSYAL HİZMETLER PERSONEL TEDARİKİ
      • HUKUKSAL DANIÅžMANLIK
      • İŞLETME PROJESİ HAZIRLAMA
      • KURULUÅž VE ORGANİZASYON HİZMETLERİ
      • TEDARİK HİZMETLERİ
      • ALT YÜKLEYİCİLER İLE SÖZLEÅžME YÖNETİMİ
      • SOSYAL TESİS YÖNETİMİ
      • VALE HİZMETİ
      • CONCIERGE (ÖZEL HİZMETLER)
      • TESİS ARGE HİZMETLERİ
      • ENTEGRE İLETİŞİM YÖNETİMİ HİZMETLERİ
      • TEKNİK İŞLETİM VE BAKIM HİZMETLERİ
      • TESİS ORTAK ALANLARI VE KAT BAKIM HİZMETLERİ
      • ASANSÖR
      • HİDROFOR VE SU DEPOLARI
      • ELEKTRİK TESİSATI
      • SU TESİSATI
      • JENERATÖR
      • AYDINLATMA SİSTEMLERİ
      • DALGIÇ POMPA
      • SU ARITMA SİSTEMLERİ
      • ISITMA VE SOÄžUTMA SİSTEMLERİ
      • HAVUZ MAKİNE DAİRELERİ
      • PROFESYONEL TEMİZLİK HİZMETLERİ
      • TESİS ORTAK ALAN - DIÅž ALAN & ÇEVRE BAKIMI
      • TESİS KAPALI OTOPARK ZEMİN YIKAMA
      • TESİS SOSYAL TESİS BAKIM VE DÜZENLEMESİ
      • METAL YÜZEYLER TEMİZLİK VE BAKIMLARI
      • HİJYENİK BÖLGELER TEMİZLİĞİ
      • HAVUZ TEMİZLİĞİ
      • İNÅžAAT SONRASI TEMİZLİK
      • TESİS DIÅž CEPHE TEMİZLİĞİ
      • BAHÇE VE PEYZAJ HİZMETLERİ
      • BAHÇE VE PEYZAJ PLANLAMA
      • BİTKİLENDİRME VE PERİYODİK BAKIM
      • ÇİMLENDİRME VE PERİYODİK BAKIM
      • AÄžAÇLANDIRMA VE BUDAMA
      • RULO ÇİM UYGULAMALARI
      • İÇ VE DIÅž MEKÂN BİTKİ TEMİNİ
      • OTOMATİK SULAMA SİSTEMLERİ
      • BAHÇE DUVARI UYGULAMALARI
      • BAHÇE MOBİLYALARI TEDARİKİ VE BAKIMI
      • OYUN ALANLARI PLANLAMA VE TEDARİK
      • PEST KONTROL HİZMETLERİ
      • UÇAN HAÅžERE İLE MÜCADELE
      • YÜRÜYEN HAÅžERE İLE MÜCADELE
      • KEMİRGEN İLE MÜCADELE
      • SÜRÜNGEN İLE MÜCADELE
      • BİNA RENOVASYON VE TAÅžERON HİZMETLERİ
      • İÇ VE DIÅž CEPHE RENOVASYON
      • ASANSÖR RENOVASYON
      • BAHÇE VE PEYZAJ RENOVASYON
      • .
      • MÜTEAHHİT DANIÅžMANLIÄžI
      • YÖNETİM PLANI HAZIRLAMA
      • İŞLETME PROJESİ HAZIRLAMA
      • KURUCU GENEL KURUL DÜZENLENMESİ
      • BİNA/SİTE ORTAK ABONELİK İŞLEMLERİ
      • SOSYAL TESİS KONUMLANDIRMA VE İŞLETME
      • PERSONEL SEÇME, YERLEÅžTİRME, BORDROLAMA
      • ENERJİ DANIÅžMANLIÄžI
      • ENERJİ KİMLİK BELGESİ
      • ENERJİ DANIÅžMANLIÄžI
      • VERİM ARTIRICI PROJELER
      • ÖLÇÜM HİZMETLERİ
      • YALITIM DANIÅžMANLIÄžI
  • MEDYA
    • BİZDEN HABERLER
    • BASINDA MONO
    • SPONSORLUKLAR
    • SOSYAL SORUMLULUK PROJELERİ
    • BLOG
    • DİJİTAL REKLAMLAR
  • İNSAN KAYNAKLARI
    • İK POLİTİKAMIZ
    • AÇIK POZİSYONLAR
    • İŞ BAÅžVURU FORMU
  • REFERANSLAR
  • MEVZUATLAR
    • KAT MÜLKİYET KANUNU
    • KAT MÜLKİYETİ TESİS YÖNETMELİĞİ
    • KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ GENELGESİ
    • ASANSÖR YÖNETMELİĞİ
    • ZORUNLU DEPREM SİGORTASI
    • KONUT KAPICILARI YÖNETMELİĞİ
    • ÇALIÅžANLARIN İŞ SAÄžLIÄžI VE GÜVENLİĞİ EĞİTİMLERİNİN USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK
    • BİNALARDA ISI YALITIM YÖNETMELİĞİ
    • CANKURTARMA VE HAVUZ TALİMATI
    • SIÄžINAK YÖNETMELİĞİ
    • KİMLİK BİLDİRME KANUNUNUN UYGULANMASI İLE İLGİLİ YÖNETMELİK
    • ISI SAYAÇLARI MUAYENE YÖNETMELİĞİ
    • OTOPARK YÖNETMELİĞİ
    • KİŞİSEL VERİLERİN KORUNMASI KANUNU (6698)
    • 22 - 26 MAYIS 2020 - İÇ İŞLERİ BAKANLIÄžI - SOKAÄžA ÇIKMA YASAÄžI
  • TEKLİF AL
  • İLETİŞİM

İŞLETME PROJESİ HAZIRLAMA

  • APARTMAN SİTE VE TESİS YÖNETİMİ HİZMETLERİ
  • AİDAT TOPLAMA VE TAKİP HİZMETLERİ
  • MUHASEBE HİZMETLERİ
  • MALİ PROJELENDİRME VE BÜTÇE YÖNETİMİ HİZMETLERİ
  • İNSAN KAYNAKLARI, PERSONEL YÖNETİMİ ve BORDROLAMA HİZMETLERİ
  • SOSYAL HİZMETLER PERSONEL TEDARİKİ
  • HUKUKSAL DANIÅžMANLIK
  • İŞLETME PROJESİ HAZIRLAMA
  • KURULUÅž VE ORGANİZASYON HİZMETLERİ
  • TEDARİK HİZMETLERİ
  • ALT YÜKLEYİCİLER İLE SÖZLEÅžME YÖNETİMİ
  • SOSYAL TESİS YÖNETİMİ
  • VALE HİZMETİ
  • CONCIERGE (ÖZEL HİZMETLER)
  • TESİS ARGE HİZMETLERİ
  • ENTEGRE İLETİŞİM YÖNETİMİ HİZMETLERİ

İŞLETME PROJESİ HAZIRLAMA

Apartmanlarda ve sitelerde yeni bir yaşam ve ortak hayatın başlangıcı işletme projesinin hazırlanması ile başlar. Hukuki prosedürler çerçevesinde düzenli ve mutlu bir apartman ve site hayatı için işletme projesi olmazsa olmaz süreçlerden biridir ve kanunlar çerçevesinde içeriği belirtilmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu madde 37 açıkça belirtildiği gibi kat malikleri kurulu eğer apartmanın/sitenin bir işletme projesi yok ise hiç gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlaması gerekmektedir.

634 SAYILI KMK

3. İşletme projesinin yapılması:

Madde 37 – (Değişik: 13/4/1983 - 2814/12 md.)

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

Projede özellikle:

a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20. maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;

c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20. maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı gösterilir.

Proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

İşletme projesi; apartmanların ve sitelerin aylık aidat bedellerinin ve tesis içerisinde yapılması gereken her tip maddi işin hesaplanmasını sağlayan temel projedir.

Aylık aidat bedelinin ne kadar olması gerektiği işletme projesinde belirlenmiş ve hesaplanmış gider kalemlerine istinaden belirlenir. Projede belirlenmiş yıllık gider kalemlerinin toplamı 12 aya bölünerek aylık gider bütçesinin hesaplanması sağlanır. Akabinde aidat bedellerinin paylandırılması müteahhittin hazırlamış olduğu yönetim planına veya kat maliklerinin kendi arasındaki %100 imza ile anlaşmalarına istinaden m2 veya arsa payı cinsinden hesaplanır. İşletme projesi ve yasal prosedürler kapsamında paylandırılmış aidat bedelleri kat malikleri kurulunun kabulüne istinaden onaylanır ve toplantı divan tutanaklarına iliştirilerek divan heyeti imzasına sunulur.

Şirketimiz, kat malikleri ve yönetim kurulu üyeleri ile ortak bir istişare sürecinde hazırlanan ve kabul gören işletme projesi genel kurul kararlarının yazıldığı divan tutanaklarının imzalanmasına müteakip tüm kat maliklerine elden imza karşılığı veya iadeli taahhütlü posta ile tebliğ edilir.

İşletme projesi tebliğ edildikten sonra 7 gün içerisinde herhangi bir itiraz söz konusu değil ise işletme projesi kesinleşmiş olur. Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68. maddesinin 1. fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Kat mülkiyeti kanununun uygulandığı tüm yapılarda işletme projesi uyarınca apartmanın ve sitenin bir yıllık gelirleri ve giderleri hesaplanarak bir bütçe oluşturulmak zorundadır.

Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, Mono Profesyonel Yönetim; gecikmeksizin bir işletme projesi hazırlar ve olağan ya da olağanüstü bir genel kurul düzenleyerek bütçenin kat maliklerince onaylanmasına müteakip aidat bedellerinin hesaplanmasını sağlar.

Şirketimiz aidat rakamlarını belirleyen bir merci değildir. Aidat bedellerinin ne kadar olacağı kat maliklerinin nasıl ve ne kadar konforlu yaşamak istediği ile orantılı bir durumdur. Şirketimiz bu süreçte sadece zorunlu giderler ve kat maliklerinden gelen isteklere istinaden yasalara uygun hesaplama ve paylandırma sağlar.

Şirketimiz Mono Profesyonel Yönetim işletme projelerini hizmet verdiği tüm müşterilerine ücretsiz hazırlar.




HUZURLU BİR YAŞAM İÇİN…
“hayatı kaçırma; sadece ARA!" | 0850 532 60 60 | www.antayonetim.com.tr | www.monoyonetim.com


HUZURLU BİR YAŞAM İÇİN…
“ hayatı kaçırma; sadece ara! “

0850 532 60 60
Mono Profesyonel Yönetim Limited bir MONOGROUP şirketidir.

ADANA MERKEZ
Yeni Mah. 87071 Sokak No:52 Bozkurtlar Rezidans Kat:11 Daire:22 (M1 AVM Yanı) Seyhan / ADANA
MERSİN OFİS
Yeni Mah. İsmet İnönü Blv. No: 48/H 33330 Mezitli / MERSİN
İSTANBUL OFİS
Küçükbakkalköy Mah. Tevfik Fikret Cad. No:38 Dumankaya Flex Sit. Kat:15 D:87 34750 Ataşehir / İSTANBUL

İletişim, Başvuru E-Posta
mono@monoyonetim.com

Muhasebe Hizmetleri İletişim E-Posta
muhasebe@monoyonetim.com

Destek Hizmetleri İletişim E-Posta
destek@monoyonetim.com

Kentsel Yönetim Derneği Üyesidir.