Apartmanlarda ve sitelerde o bir vazgeçilmez, o bir hayati mevzu, o adeta binalarımızın kutsal bir parçası, o çok önemli makine parkurlarından biri.... ve o bir asansör...
Evet, Mono Profesyonel Yönetim olarak bu yazımıza böyle bir giriş yapmak istedik çünkü asansörler kaç katlı olursa olsun yürümeye dahi zorlandıĞımız günümüz şartlarında binalarımızda ki merdiven dairelerine karşı adeta bir kahraman gibi götürüyor bizi ne yöne gitmek istersek.
Peki hayatımızın vazgeçilmez parçası olan asansörlerin bakımı ve yöneticilerimizin sorumlulukları hakkında ne biliyoruz?
İşte bugün bu konuyu genel hatlarıyla ele alıyoruz.
Yöneticilerin
Asansörler Hakkında Bilmesi Gereken Temel Noktalar
Yöneticilerin asansörlerin bakım, onarım ve
periyodik kontrollerinde önemli görevleri ve sorumlulukları vardır. Son birkaç
yıldır yapılan düzenlemelerle yöneticilerin â??bina sorumlusuâ? olarak dikkat
etmeleri gereken mühim görevleri yönetmeliklerle düzenlenmiştir.
Asansör işletme, bakım yönetmeliĞi uyarınca
asansörün güvenli bir şekilde çalışmasını saĞlamak amacıyla düzenli olarak
bakımını, periyodik kontrolünü ve onarımını yaptırmaktan sorumlu olan,
binada/yapıda kat maliklerinin kendi aralarında seçeceĞi veya dışarıdan yetki
vereceĞi kişiye veya kat malikine veya maliklerine veya kamu
binalarında/yapılarında sorumlu yetkiliye â??bina sorumlusuâ? adı verilir.
Yöneticiler sorumlu yetkili konumunda olarak asansör işletme ve bakımlarına
dikkat etmelidir.
Yöneticilerin Servis ve Monte Sırasında
Dikkat Etmesi Gerekenler
Asansörün bakımı, bina sorumlusu (yönetici)
ile bakım sözleşmesi imzalayan asansör monte eden veya onun yetkili servisi
tarafından yapılır. Yeni bir asansörün hizmete alındıĞı tarih, asansörün en
temel teknik özellikleri, halat ve/veya zincirlerin ve tip kontrol belgesi
gerektiren parçaların özellikleri, tesis planları ve elektrik devre şemaları
gibi asansörün ana fonksiyonlarını içerecek unsurların, asansör periyodik
kontrol sonuçları ile önemli kazaların kayıt edileceĞi asansör kayıt defteri,
söz konusu asansörü piyasaya arz eden asansör monte eden tarafından saĞlanır.
Ayrıca asansör kimlik numarası, asansör kayıt defterinde belirtilir. Asansör
kayıt defterinin bitmesi durumunda, yeni defter bakım sözleşmesi imzalayan
asansör monte eden veya onun yetkili servisi tarafından temin edilir. Biten
kayıt defteri, bina sorumlusu (yönetici) tarafından asansörün kullanım ömrü
boyunca muhafaza edilir.
Bina sorumlusu (yönetici) ile sözleşme imzalayan asansör monte eden veya onun yetkili servisi, söz konusu asansör için detaylı bir durum tespit raporu hazırlar ve bina sorumlusuna iletir. Asansör monte eden veya onun yetkili servisince her bakımda yapılan işlemler kayıt altına alınır ve bir nüshası bina sorumlusuna (yönetici) iletildikten sonra bir nüshası da kendisi tarafından muhafaza edilir ve talep edilmesi durumunda ilgililere sunulur. Bina sorumlusu (yönetici) tarafından, bakım sözleşmesi yapılan asansör monte eden veya onun yetkili servisinin dışındaki üçüncü tarafların asansöre müdahalesine izin verilmez.
A
Bina sorumlusu (yönetici) asansörün güvenli
bir şekilde çalışmasını saĞlamak üzere ayda bir kez bakımını ve yılda bir kez
periyodik kontrolünü yaptırmaktan, bakım ve periyodik kontrol ücretinin
ödenmesinden sorumludur. Bina sorumlusu (yönetici) engellilerin erişebilirliĞi
için asansörün sürekli olarak çalıştırılmasını saĞlar. Periyodik kontrol ücreti
bina sorumlusu (yönetici) tarafından kontrol tarihinden itibaren 30 gün
içerisinde ödenir.
Bina sorumlusu (yönetici) asansörle ilgili
herhangi bir tehlikeli durumu asansör monte eden veya onun yetkili servisine
iletir ve söz konusu asansöre asansör monte eden veya onun yetkili servisi
tarafından müdahale edilene kadar gerekli güvenlik tedbirlerini alır.
Apartman ve Site Yöneticilerinin Periyodik
Kontrol Aşamalarında Bilmesi Gerekenler
Bir binada bulunan asansörün güvenli bir
şekilde kullanımını saĞlamak amacıyla düzenli olarak bakımını, periyodik
kontrolünü ve onarımını yaptırmaktan sorumlu olan, binada/yapıda kat
maliklerinin kendi aralarında seçeceĞi veya dışarıdan yetki vereceĞi kişi veya
kat maliki veya malikleri veya kamu binalarında/yapılarında sorumlu yetkili
veya ticari/hizmet amaçlı yapılarda sorumlu yetkili tarafından yaptırılır.
Periyodik kontrolün yaptırılmasına dair yükümlülük ilgili idare ve bina
sorumlusuna aittir.
Bina sorumlusu (yönetici) asansörün güvenli bir şekilde kullanılmasını saĞlamak üzere yılda en az bir defa periyodik kontrolünü yaptırır. Bina sorumlusu, engellilerin erişilebilirliĞi için asansörün sürekli olarak güvenli kullanımını da saĞlamak durumundadır.